Подготовка к покупке земли
Покупка земельного участка — не каждодневное приобретение. Чтобы избежать разочарований в новом приобретении прежде, чем купить недвижимость необходимо обратить внимание на следующие моменты.
Цена земельного участка зависит от того, приобретаете ли Вы землю на береговой линии или вдали от водоемов. На стоимость земельного участка влияет отдаленность от водоемов и рек, отдаленность от населенных пунктов, площадь участка, форма, наличие родников, электролинии, как далеко участок находится от дороги, район расположения земельного участка, транспортная доступность, инфраструктура района.
Имеет значение и количество аналогичных предложений на рынке.
Обязательно посмотрите заинтересовавший Вас участок днём и вечером. Обратите внимание на окружающую природу, состояние дороги. Проверьте, насколько отдален участок от электролинии и есть ли возможность продвести электричество на территорию. В собственности ли земельный участок, что должно быть узаконено. Если на участке вода или колодцы. Желательно пообщаться с кем-нибудь из соседей.
Собрав эту информацию, Вы будете иметь большее представление о предполагаемом объекте приобретения. Вам будет легче определиться с покупкой.
Вы решили покупать землю
При покупке земли через агентство недвижимости — за землю вносится аванс. С момента внесения аванса участок снимается с продажи и не рекламируется. В договоре аванса прописывается схема оплаты земельного участка, сроки проведения сделки, сроки физического и юридического права передачи владения, какие документы будут представлены покупателям.
Если вы самостоятельно нашли участоки общаетесь с собственником объекта без посредников, то за участок вносится задаток или аванс, составляется договор купли-продажи.
Этот договор должен быть подписать лично собственником, а если собственников несколько, то лично всеми собственниками жилья. Когда со стороны продавца выступает представитель по доверенности, есть риск того, что она может быть отозвана лицом, выдавшим ее. Тогда представитель не будет являться уполномоченным лицом на заключение договора купли-продажи земельного участка. Спорные вопросы можно разрешить через суд, но на решение этой проблемы может уйти много времени и сил.
Вы можете составить простую письменную форму договора купли-продажи или договор, заверенный нотариусом. Второй вариант является более надёжным. Договор купли-продажи считают заключенным с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав!
По окончании регистрации Вам выдается Свидетельство о праве выбора собственности и зарегистрированный договор купли-продажи земельного участка со штампами о регистрации сделки и права.
Проверьте правильность написания данных в Свидетельстве, т.к. иногда бывают опечатки. Сделка считается зарегистрированной, а правовые обязательства наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав.