Вопрос-ответ

Частые вопросы

1. Хороший вопрос
   Ольга, 20 ноября 2015
   Хороший ответ
2. Можно ли строить на землях сельхозназначения?
   Илья, 23 мая 2014

   Целевое назначение земель сельхозназначения – использование их для производства сельхозпродукции (выращивать урожай, косить траву, пасти скот, разводить сады, пчел и т.д.). Однако никто не запрещает при этом построить на своем участке дом, баню, амбар, сторожки, будку для собаки и т.д. Это те строения, которые можно согласовать на участке у районного архитектора. Далее новоиспеченный «фермер» регистрируется в налоговой инспекции как предприниматель, занимающийся гостиничным бизнесом, принимает туристов, платит налоги и спит спокойно… Так называемые «зеленые дома» граждан проживающих в районах Горного Алтая организованы по такой схеме.

   Можно перевести земли сельхозназначения в земли рекриационные (под туризм). Агенство недвижимости «Алтай» может взять на себя  услуги по переводу земель!

   Какие категории земель вообще существуют, и чем они отличаются?

   Все земли делятся на несколько категорий:

   Лесные земли (гослесфонд).

   Их большинство. Могут быть оформлены только в аренду, а право аренды только через аукцион. На таких землях есть ограничение в строительстве капитальных сооружений.

   Земли сельхозназначения.

   Практически все земли, не покрытые лесом. На таких землях строить можно только постройки фермера: дом, баня, амбар и т.д.

   Земли поселений.

   Т.е. земли в поселках. Таких земель пока мало. Выделяется под строительство частных домов участки 12-20 соток. Под туристический бизнес чаще всего такие участки малопригодны, хотя минитурбазы пока развиваются именно на таких участках.

    Я готов покупать, но Вы сначала переведите мне земли сельхозназначения в нужную категорию – под туризм, после этого  готов платить  дороже, со всеми понесенными Вами затратами.

   Мы можем оформить на Вас участок и потом его перевести в нужную категорию. Вам необходимо будет оплатить не менее 50% от его стоимости и оплатить за перевод.

3. Можно ли сделать туристическую базу на землях дачного кооператива?
   Роман, 14 мая 2014
   Никто не запрещает вам купить нужное количество земельных  участков рядом, построить согласно вашего проекта « дачи»  и зарегистрировать их в регистрирующем органе  на частных лиц. После этого Вы можете сдать в аренду или доверительное управление ваши «дачи» туроператорской компании, которая имеет большую сеть договоров с турагенствами расположенными в разных городах России.
4. Можно ли выбрать на местности место, а потом заказать Вам, чтобы Вы его оформили?
   
   Михаил, 25 апреля 2014

   Нет. Не верьте и тем, кто предлагает такие варианты!  Лучше, если Вы расскажите о том, что хотите построить: базу отдыха, санаторий, минитурбазы, корпоративная дача и т.д., укажете ориентировочные площадки, которые Вам нужны, и какие места больше нравятся (около р.Катунь, близко к скоплению баз или не очень, или Вам нужна заимка, чтобы Вы чувствовали себя Робинзонами?)

   Учитывая Ваши пожелания, Вам смогут  подобрать земельный участок. Следите также за нашим сайтом. Информация о земельных участках и объектах недвижимости будет пополняться.

5. Будет ли расти туризм на Горном Алтае после кризиса? Может, уже рынок насыщен?
   Евгения, 8 апреля 2014
   Уже растет! Уже строятся новые турбазы и заполняются старые. Рост будет продолжаться. Еще только собираются разворачивать федеральные программы, строить дороги, проводить дополнительно электричество, газ. Мы в самом начале пути.  Настоящий туристический бум на Горном Алтае по прогнозам после 2014 года, когда освободятся строительные мощности олимпиады в Сочи.
6. Сколько метров от реки разрешается строить?
   Олег, 26 марта 2014
   50 метров от реки Катунь (имеется в виду  река в русле, не во время разлива). Ближе можно согласовать смотровые площадки спортивного сооружения  и т.д., то, что не является капитальным строением.
7. Какие материалы применяются чаще всего под строительство турбаз?
   Александр, 16 марта 2014
   Чаще всего дерево. Брус, калиброванное бревно, каркасно-щитовое строительство. Зарекомендовали себя строения из клееного бруса. Качество растет, а  цены значительно увеличиваются. Применяют также кирпич, газобетон, природный камень. Отделочный материал – сланец разных цветов.
8. Возможна ли покупка земли иностранным инвестором?
   Елена, 5 марта 2014
   Возможна. Ограничения наложены на земли сельхозназначения. Однако земли сельхозназначения можно перевести в нужную категорию, а потом продать. Эта операция осуществима.
9. Возможно ли заключить договор с какой-то серьезной организацией, чтобы она взялась за согласования и строительство?
   Наталья, 27 февраля 2014

   Возможно. У нас есть партнерские организации: архитекторы, строители, юридические фирмы. Мы можем помочь.

10. Возможна ли аренда с дальнейшим выкупом?
    Владимир, 20 февраля 2014

    Возможна, с согласия собственника. Нужно вести переговоры.

11. Если участок большой, допустим 10 га, а мне надо всего 1 га, возможно выделить его мне, и как это происходит?
    Алла, 7 февраля 2014

    Выделить возможно. По согласованию с продавцом это делается обычно так:

    • Подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором указывается выделяемый участок и ориентировочные сроки выделения. По договору производится платеж % стоимости выделяемого земельного участка.
    • Для выделения земельного участка проводятся межевые работы, формируются межевые дела, вновь выделенный земельный участок ставится на кадастровый учет, регистрируется в Федеральной регистрационной службе по Республике Алтай, и только после этого продается. Все эти процедуры выделения участка мы берем на себя. Ориентировочные сроки – 3 месяца.
12. Как Вы думаете, уместен ли торг?
    Константин, 31 января 2014

    В большинстве случаев уместен. Для того, чтобы существенно снизить стоимость участка, нужно предложить быстрый платеж (конечно, вопрос гарантий должен быть решен).  Участок целиком. Без деления, также будет стоить дешевле. По частям его продавать гораздо дольше!

    Если участок очень крупный, то оптовая стоимость всего участка при хорошей скорости оплаты может быть гораздо ниже, чем указано на сайте. Всем и всегда нужны деньги и быстро.

    Так что торгуйтесь, дорогие наши инвесторы!

13. Может ли земля сельхозназначения продаваться в собственность?
    Мария, 18 января 2014

    Мария, здравствуйте!

    Может. С некоторой проволочкой: сначала нужно предложить земельный участок Правительству Республики Алтай, так как преимущественное право покупки земель сельхозназначения у субъекта Федерации. Только после отказа или умолчания (в течение месяца) можно продавать за цену, не ниже той, которая была предложена Правительству Р.Алтай.